Usage Région Surface Chauffage Climatisation Pilotage Dépenses Objectif
BACS · EPBD · EN ISO 52120-1
Qu'est-ce qu'un système BACS ?
Le BACS (Building Automation and Control System) pilote chauffage, climatisation, ventilation et éclairage : il est obligatoire dans de nombreux bâtiments tertiaires.
Il mesure Il suit les consommations en continu.Il pilote Il règle chaque équipement selon l'occupation et la météo.Il alerte Il détecte les dérives et les pertes d'efficacité.Commencer le diagnostic →
01 Quel est l'usage principal du bâtiment ?Bureaux Enseignement Écoles, hautes écoles Santé Hôpitaux, maisons de repos Commerce Hôtellerie & restauration Autre tertiaire Bâtiment public, culture, sport… Mixte Logements et activités Résidentiel uniquement
Les gains d'une GTB dépendent de l'usage : un bureau n'économise pas comme un hôpital.
La directive vise les bâtiments non résidentiels : ce sont eux qui consomment le plus en dehors des heures d'occupation.
02 Où se situe le bâtiment ?Bruxelles-Capitale Wallonie Flandre Hors Belgique Pays limitrophes
La directive est européenne, mais chaque Région fixe ses contrôles et ses dérogations.
En Belgique, la transposition relève des Régions : Bruxelles-Capitale, Wallonie et Flandre.
03 Quelle est la surface chauffée ?
Si vous ne connaissez pas vos puissances ou vos consommations, nous les estimons à partir de la surface.
La surface chauffée correspond aux locaux régulés en température, hors parkings et locaux techniques.
04 Quelle est la puissance nominale utile du chauffage ?Moins de 70 kW Entre 70 et 290 kW Plus de 290 kW Je ne sais pas Nous l'estimons d'après la surface
C'est le critère du décret : plus de 290 kW, obligation depuis fin 2024 ; plus de 70 kW, obligation fin 2029.
La puissance figure sur la plaque de la chaudière ou de la pompe à chaleur ; avec plusieurs appareils, on additionne.
05 Et la puissance de la climatisation ?Pas de climatisation Moins de 70 kW Entre 70 et 290 kW Plus de 290 kW Je ne sais pas Nous l'estimons d'après la surface
Le seuil s'applique aussi à la climatisation, seule ou combinée à la ventilation.
Un bâtiment peut être concerné par sa climatisation même si son chauffage reste sous le seuil.
06 Comment le bâtiment est-il piloté aujourd'hui ?Aucune régulation centrale Niveau D · thermostats manuels, réglages au cas par cas Régulation de base Niveau C · horloges, régulation par zone, pas de supervision GTB supervisée Niveau B · régulation pièce par pièce, supervision centrale GTB avancée Niveau A · optimisation automatique, suivi énergétique continu
L'écart entre votre niveau (D à A, norme EN ISO 52120-1) et l'objectif détermine les économies.
Les exigences du décret BACS correspondent en pratique au niveau B : suivi continu, analyse, alertes et interopérabilité.
07 Quelles sont vos dépenses énergétiques annuelles ?
Les économies sont calculées sur vos dépenses réelles : plus elles sont précises, plus le rapport l'est.
Vos factures annuelles suffisent ; sans elles, nous estimons d'après la surface.
08 Quel niveau visez-vous ?Niveau B · conformité Le niveau attendu par le décret BACS Niveau A · haute performance Optimisation poussée, gains maximaux
Le niveau A coûte davantage mais économise plus : le rapport compare les deux.
Aller au-delà du minimum légal est souvent rentable dans les bâtiments très occupés.
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